Wat Als Er Een Restschuld Overblijft Na De Verkoop Van Je Huis?

...En onze makelaar & verkoopexpert helpt je daarbij. Ik ben door een straatje in een dorp langs de grens in het Emsland gereden op zoek naar een kavel geschikt voor mijn nieuwbouw plannen, beide keren sprak ik daar met een Nederlander die daar een kavel via een in Nederland gevestigde makelaar gekocht had.

Je hebt dan een voordeel van de wisselkoers als je daar een beetje handig mee bent maar je hoeft namelijk geen belasting over je spaargeld te betalen als je niet meer in Nederland en in Mexico weten ze niets en dus zullen ze ook geen belasting eisen.

In belastingverdragen wordt normaliter de heffingsbevoegdheid tussen staten verdeeld (wie mag waarover heffen ?). Voor wat betreft onroerende zaken geldt in zijn algemeenheid dat het bronland (het land waar de bron = de onroerende zaak is gelegen) mag heffen.

Wel is het bij een bestaand huurcontract mogelijk om de huurprijs eenmaal per jaar te verhogen: voor de jaarlijkse huurverhoging van een huurwoning in de particuliere sector geldt geen maximumpercentage, tenzij er een indexeringsclausule is opgenomen in het huurcontract.

Zolang je nieuwe huis duurder is dan je oude huis, zal (over het algemeen) bij prijsdaling in de markt je nieuwe huis meer in prijs dalen dan je huidige huis, dus dan hoef je ook minder te lenen voor je nieuwe huis en is het niet zo erg dat je overwaarde van je huidige huis wat minder is.

Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen.

Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur huis verkopen onder voorbehoud van een woning, op enkele uitzonderingen na. Het energielabel voor woningen geeft met klassen en kleuren een indicatie hoe energiezuinig een woning is. Vanaf 1 januari 2015 wordt er toegezien op de naleving van het hebben vana.

En verder moeten we er ook rekening mee houden dat die inbreng in de gemeenschap ten overstaan van de kinderen van de inbrengende echtgenoot ten belope van de helft wordt beschouwd als een schenking, en dus eventueel aanleiding kan geven tot verrekening.

Laat de sterkte punten van je huis niet alleen terug komen in een sterke aanbiedingstekst (overigens maken de meeste makelaars hier zich ook te snel en te makkelijk van af is mijn idee) maar zorg er ook voor dat dit terug komt in de woningfoto's en in de woningvideo.

Indien de hypotheekverstrekker expliciet wilde voorkomen dat een hypotheekafnemer deze clausule zou kunnen gebruiken om de woning te verkopen en zelf terug te komen, zou deze dit vooraf hebben kunnen bespreken met afnemer of in de voorwaarden zetten.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *